Nel nostro ordinamento l’agibilità non è attualmente un documento necessario per la validità dell’atto notarile e quindi le parti ben possono formalizzare una vendita anche in sua assenza.
Tuttavia, a tal riguardo, l’acquirente deve essere ben consapevole di tale aspetto e raggiungere un accordo a tal riguardo con il venditore ( ad es. eventualmente una diminuzione del prezzo) perchè il venditore, quando vende una abitazione, deve normalmente garantire la presenza dei requisiti di abitabilità/agibilità del fabbricato in quanto considerati qualità essenziale per l’uso a cui è destinato.
Di seguito un approfondimento del CNN su tale aspetto e sull’evoluzione normativa al riguardo :